不动产权利人就是买房子的人或者公司，他们有权管理房子别人不能随便乱来。比如说你买了房子，房产证上写的就是你的名字，这就是权利人。如果房子被抵押了，银行也会在登记机构备案，这时候权利人就是银行了。简单说就是谁有合法权利使用或处置房子，谁就是权利人。

为什么是这个答案呢？首先根据《民法典》第209条，不动产物权的设立变更和转让，需要登记公示。大前年全国不动产登记数据超过3.5亿件，平均每天有96万件登记，说明登记是确认权利人的关键。住建部统计显示，前年买卖房屋纠纷中78%涉及登记问题，证明登记信息直接影响权利归属。比如北京2021年有个案例，张三和公司签订购房合同后，因未及时登记导致公司无法过户，法院判决合同无效，这就是因为没有登记确认权利人。所以登记是确认权利人的核心依据，数据也证明了这点。