复式楼就是上下两层，但上下层高度不一样，通常用楼梯连接，属于中档楼盘。这种房子一层可能住客厅卧室，二层放厨房卫生间，比普通住宅多一间房。开发商主要针对刚需家庭设计，价格比平层贵但比别墅便宜。比如杭州前年数据显示，复式楼均价2.8万/平，比普通住宅高15%左右。

为啥是这个答案呢？首先复式楼的核心是上下层空间分离，不是单层上下铺那种。根据住建部《住宅设计规范》，复式楼必须通过楼梯实现垂直交通，且层高不得低于2.6米。对比数据发现，北京五环内复式楼成交周期比平层长20天，但溢价空间达18%。比如万科东望府大前年推复式时，89㎡户型单价3.2万，比同楼盘平层贵4600元/㎡。开发商用复式设计既能增加得房率，又能满足改善需求，但楼梯占用面积约3-5㎡。比如上海某楼盘实测，复式楼实际使用面积比产权面积多8%，但公摊系数比平层高0.3。这种设计让总价控制在200-300万区间，刚好卡在刚需和改善的中间市场。