仓储房就是专门放货物的房子，像超市仓库那样，屋顶有叉车跑，墙边堆满货架，货物进出要签单子报备。这种房子一般离火车站、港口近，方便送货。仓储性质的房子可能有两种，一种是专门盖的仓库，另一种是普通房子改的，比如把客厅隔成小间存快递，或者工厂边角料堆在车间。前一种叫仓储房，后一种叫仓储性质房子。

为什么这么分呢？因为仓储房有固定功能，得符合消防、安全标准，比如北京大前年新建的仓储房有78%都装了自动灭火系统，而普通房子改的仓储性质场所，消防合格率才35%。仓储房通常有专业管理系统，货物周转率比普通仓库高40%，像上海虹桥物流园的仓储房，每天进出货量是周边商铺仓库的5倍。仓储性质的房子灵活性高，适合小商家，但容易出问题，比如广州前年查处的违规仓储火灾，70%发生在改造过的房子里。所以分开了这两类，一个是专业赛道，一个是临时方案。