外地人在西安买房得先看首付得交三成，社保得交够一年或者个税得交满两年。要是想在曲江、高新区这些地方买，还得交满五年社保。现在政策挺严格的，不能随便买。

为啥得这么规定呢？因为西安房价涨得快，外地人买多了容易扰乱市场。比如前年数据显示，社保缴纳人数涨了15%，但外地人购房占比才8.3%。首付三成是银行定的，能防风险。限购五年社保是怕炒房，像高新区大前年有23%的二手房是外地人买的，现在政策一紧，成交就降了。社保得交够时间，主要是为了证明有稳定收入，比如前年社保缴纳人数突破300万，说明政策有效果。要是没社保，个税得交满两年，也是防短期投机。这些规定都是跟本地人抢资源，得先满足本地需求。