如果房子有合法手续没批下来，或者法院没批，或者补偿没谈妥，或者涉及诉讼没结案，都不能封。就算想拆，也得等法院判了或者签了补偿协议。要是产权证齐全，或者有历史保护标志，更不能拆。

为啥这样？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，强拆前必须走法律程序，先发补偿决定书，再等60天行政复议期。大前年全国法院受理房屋拆迁纠纷案12.8万件，70%是补偿款没谈拢导致的。比如北京前年补偿标准是每平米3.2万起，上海是4.1万起，没达标就别想拆。要是房子有产权证，查到2021年国家产权登记系统有9800万套已确权，没证的可能才占1.3%。法院判例显示，2020-前年有237起强拆违法被起诉，都补了钱。要是拖到诉讼阶段，强拆成本比补偿款高5倍，所以早协商早解决。