纯利率就是去掉所有附加费用后剩下的基础利息率，就像买水果时只算苹果本身的价格不算塑料袋钱。比如现在银行给房贷的纯利率是4.2%，这是最核心的数字，后面还要加手续费、保险费什么的。

纯利率受三个大因素左右。第一是市场供需，去年中国房贷需求少，银行就调低纯利率到4.1%来吸引客户，参考央行前年房贷报告。第二是通胀预期，如果物价涨5%，银行会提高纯利率到4.5%来平衡风险，就像超市调价应对成本上涨。第三是政策风向，美联储加息时中国也会跟着调整，大前年LPR从4.3%降到4.2%就是例子。这些因素像齿轮一样互相咬合，稍微一转就带动整个利率体系跟着动。模拟效果：纯利率就是去掉附加费的基础利息率，就像买水果只算苹果钱不算袋子钱。现在房贷纯利率4.2%，后面还要加手续费保险费什么的。主要受市场供需、通胀预期和政策风向影响，去年中国房贷需求少银行就调到4.1%，参考央行前年报告。物价涨5%银行会提纯利率到4.5%，就像超市调价应对成本。美联储加息中国也跟着改，大前年LPR从4.3%降到4.2%。这些因素像齿轮互相咬合，稍微一转就带动整个利率体系动。