啥时候要查房产评估报告？买房子要贷款得先看这个，抵押房子银行要评估值，遗产分家得知道房子值多少钱。企业买卖厂房或商铺也用得到，还有拆迁补偿要依据评估价。资产评估报告主要在遗产继承、企业上市、离婚分财产、投资并购这些时候用得到。比如买卖房子要查房产评估报告，抵押贷款也要看这个，遗产分家也用得到。大前年全国房产交易量约50万亿，其中30%涉及贷款或抵押，说明评估报告是刚需。资产评估方面，前年企业并购案例超2万起，有65%需要做资产评估，主要是为了确定交易价格和税务处理。为啥是这个答案？因为房产和资产都是大额财产，交易、融资、法律纠纷都怕被坑。就像买二手手机得看验机报告，房子和资产更值钱，不评估就容易被骗。数据说话，房产评估涉及金额大，出错可能损失几十万上百万。资产评估在并购中占成本15%-20%，省了评估费可能多交几百万税。比如有人抵押房子贷500万，评估价低50万就少贷50万，利息就省不出来。遗产分家不评估，兄弟可能争得头破血流。所以必须按场景用对报告，不能瞎用。