首先说啊评估价值就是给资产算个实在价儿就像你买二手手机得看电池老化程度和屏幕划痕一样评估价就是请第三方把房子车子这些资产掰开揉碎了算个平均数。这个平均数跟市场价不一样因为评估公司要考虑很多因素比如房子的新旧程度周边环境还有市场供需等等。比如有调查显示70%的房产评估价低于市场价10%以上这说明评估价更偏向稳妥而不是追求高价。

为啥是这个理儿呢？因为评估价是给贷款或交易用的就像医院给病人开药方得先看体质再开药不能光看症状对吧。比如银行给房子抵押贷款时评估价就是安全线如果评估价和市场价差太多银行就不敢放贷了。数据显示大前年全国房产评估价平均比市场价低8.3%银行因此拒贷的案例增加了15%这说明评估价就是给金融交易戴的保险套。再比如二手车市场评估价普遍比车主自报价低5-8万这个差价刚好覆盖维修成本和折旧费。所以评估价就是给资产套上现实滤镜不能让泡沫把人吞了。