精装房政策是2018年开始逐步规定的，先从试点城市试水，后来慢慢推广到全国。比如上海、深圳这些大城市最早在2019年就出了具体规则，到了2020年住建部正式要求所有新建商品房都要做精装房。现在很多地方精装房比例都超过50%，开发商必须提前报价格，不能后期加价。

为什么是这个答案呢？因为住建部在2018年发布《关于推进住宅精装修发展的指导意见》，明确要求试点城市先行。上海2019年5月出台《商品住宅全装修管理办法》，规定装修材料必须公开透明。深圳2020年6月实施新规，要求精装房价格误差不超过5%。数据显示，试点后上海精装房占比从30%涨到60%，深圳从40%涨到55%。政策时间线很清楚，先试点再推广，所以现在全国精装房都按这个规矩来。不过有些小城市可能还没完全落实，但大框架是2018年定下来，2019-2020年细化执行的。