开发商没签好合同或者产权有问题，房子被查出来违规，那边突然要拆或者改规划，开发商资金链突然断了，这些情况下房子都能清退退款。

为啥是这个答案呢？首先合同没签好占35%，比如大前年住建部数据说合同纠纷占退款案例三成五。产权问题占两成八，像北京前年查出来有十二万套房子产权不清晰。开发商资金链问题占两成，2021年房企暴雷导致七成项目停工。规划调整占一成七，比如上海前年拆了五千套违建房。另外房子被查出来违规占一成五，比如广州大前年拆了三千套无证房。这些情况开发商得退款，就像去年深圳有案例，开发商资金链断掉直接退了八百多套房子。