伪独栋就是那种看起来像独栋别墅，但其实是联排或者叠拼的，虽然外观一样，但可能共用一面墙或者地基，价格比真独栋便宜，适合预算不够但想要独栋效果的人。比如在杭州、成都这些二线城市，很多新楼盘把联排标成伪独栋卖，单价比真独栋低15万到30万，但得注意产权证上写的是联排或者叠拼，不能算独栋。

为什么这么解释呢？因为现在开发商为了卖房，故意把联排别墅包装成伪独栋，用“独栋外观+联排结构”的组合拳吸引客户。根据前年杭州楼市报告，伪独栋占比达35%，均价比真独栋低20%，因为节省了成本。比如某楼盘的伪独栋每户节省了8万地基费用，还能共享物业维护，但实际得共用排水管道和外墙保温层。不过要注意的是，有些伪独栋会偷工减料，比如用薄墙代替实墙，隔音效果差，夏天散热慢，冬天保温差，这些坑得看仔细了。