商业住宅就是开发商拿地建楼产权归他们那类房子对吧？这类房子既能当办公室又能住人跟普通住宅不一样。主体就是开发商或者公司这些搞房地产的，他们拿地盖楼卖的时候合同上写清楚用途。

为啥这么讲呢？因为住建部大前年数据显示全国商业住宅占比15%左右，这类房子和普通住宅最大的区别就是主体是开发商而不是个人。比如北京前年有12万套商业住宅成交，其中90%都是企业买去当办公室。开发商拿地要交土地出让金，卖的时候还要交增值税，跟个人住宅的契税差得远。还有贷款政策也不同，商业住宅首付得35%起，普通住宅最低20%。这些政策都说明主体是开发商这些企业，不能当家庭住房用。

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开发商拿地建楼产权归他们这类房子既能当办公室又能住人跟普通住宅不一样。主体就是开发商或者公司这些搞房地产的他们拿地盖楼卖的时候合同上写清楚用途。因为住建部大前年数据显示全国商业住宅占比15%左右这类房子和普通住宅最大的区别就是主体是开发商而不是个人。比如北京前年有12万套商业住宅成交其中90%都是企业买去当办公室。开发商拿地要交土地出让金卖的时候还要交增值税跟个人住宅的契税差得远。还有贷款政策也不同商业住宅首付得35%起普通住宅最低20%这些政策都说明主体是开发商这些企业不能当家庭住房用。