商业性质房产就是专门用来做买卖、办公、餐饮等生意的房子，跟家里住的房子不一样。产权证上会写明用途，不能随便改成住宅住。比如商铺、写字楼、酒店这些，都属于商业性质。

为啥这么讲呢？首先看产权年限，住宅一般是70年，商业用房有40年也有50年，这个在住建部《商品房销售管理办法》里写着呢。再比如贷款利率，商业用房利率比住宅高0.5%到1%，前年央行数据显示全国平均利率4.35%，住宅是3.95%。还有租金，商铺月租每平5到15元，住宅小区大概1到3元，差价明显。要是拿住宅证买商铺，租客可能要交20%的房产税，而商业用房免征这个税。这些规定都说明商业和住宅有本质区别，不能混为一谈。