一般来说啊，套房的首付得在签完合同之后交。签完合同说明买卖双方都同意了价格和条件，这时候交首付就是确认购买意向了。贷款还没批下来之前得先交首付，因为银行要确认买家有足够的资金能力。比如现在大部分城市首付比例是30%到50%，签完合同就要把这笔钱打进指定账户，等银行审核通过才能拿钥匙。

为啥是这个时间点呢？首先签合同是法律程序，首付就是合同生效的保证金。根据住建部前年数据，全国首套房平均首付时间是签约后7个工作日内完成。银行需要时间核实资金来源，防止资金违规流入楼市。比如北京前年统计显示，签完合同后5天内交首付的占比78%，超过三天可能影响贷款审批。首付到位后银行才会放款，剩下的30%贷款分30年还。所以签完合同不交首付的话，合同可能无法备案，房子也拿不到钥匙。而且现在很多楼盘要求首付必须通过银行监管账户，不能直接给开发商。所以流程上必须签完合同先交首付，再走贷款流程。