奥海明月还没开盘主要有三方面原因。首先政策没批下来，因为现在开发商拿地要交更多保证金，审核也慢了。其次资金还没到位，开发商最近融不到钱，银行贷款利率涨到5.8%了。市场波动大，周边新盘价格跌了15%，买的人少了。

因为现在开发商拿地要交更多保证金，审核也慢了。比如前年某地土地成交额下降30%，开发商拿地保证金从20%涨到40%。银行贷款利率从4.2%涨到5.8%，开发商每借1亿要多交580万利息。预售资金监管趋严，现在要存30%在第三方账户，导致资金周转困难。虽然放出200亿专项贷款，但申请流程要3个月，比开盘还晚。所以资金没到位、政策没批完、市场没回暖这三个环节卡着，开盘时间只能延后。