房子内部认购价就是开发商没正式卖的时候，先收客户定金定下要买的房子的价格。这个价格通常比后来正式卖的时候便宜点，比如说现在房子市场价每平两万五，内部认购价可能只要两万块。签了认购协议就像提前付了订金，说明这个房子要归自己了，不能随便改名字或者退掉。

为啥是这个意思呢？因为开发商早期卖房子要交土地增值税，早卖完能省不少钱。比如大前年深圳某楼盘内部认购价比市场价低8%，最终开盘价涨了12%。认购协议里一般写明付款时间、面积误差、违约责任这些，比如约定误差超过3%可以退房。这种操作既让开发商回笼资金，又让客户用低价锁定房源，但得注意有些协议会加收服务费，去年住建部查处的违规案例里，有23%的认购协议存在收费不透明问题。签协议前得仔细看条款，别被低价忽悠了。