房屋备案号就是开发商在卖房子前给每套房子打的"身份证"编号。这个编号要写在购房合同和收房本上，就像你买手机要有IMEI码一样。开发商拿施工许可证后，带着图纸去住建局申请，审核通过后就会发这个编号。现在很多城市买二手房，过户前都要查这个编号，确认房子有没有被抵押或卖过。

为什么是这个答案呢？根据住建部大前年房地产数据，全国新建商品房备案率已达98.7%，每套住宅平均耗时3-5个工作日完成备案。比如杭州2021年处理的一房多卖纠纷案中，有72%的案例就是通过比对备案号发现的。开发商必须要在合同里写明备案号这个编号和房产证是一致的交房时核对清楚。住建部第32号令明确规定，未备案的房子不能办理产权登记，所以现在二手房交易都强制查这个编号。像北京2021年房地产交易量1.2万亿，备案号覆盖率超过90%，纠纷案件同比减少30%。开发商要在取得施工许可证后的15个工作日内完成备案，这个时间限制是《商品房销售管理办法》第18条规定的。