查商品房5证得看官网或开发商公示栏。这五证分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《商品房预售许可证》。每证对应不同阶段比如预售证是卖房前必须的。查的时候先看开发商给的资料是否齐全，再上住建局网站核对编号和时间。

为什么得查这五证？因为没证就是违规！据住建部统计，大前年查处的违规楼盘中，70%没按规定公示5证。比如某地去年查到12个楼盘没预售证就卖房，结果开发商卷款跑路，购房者损失超5000万。每证都有法律效力：土地证保产权，规划证防违建，施工证保质量。比如没施工证工地可能偷工减料，查证时发现某楼盘施工证过期3个月，直接停工整改。网站查证要找“房地产权属信息”栏目，输入楼盘名和编号就能看到详细列表。查证别光看开发商给的复印件，官网查电子版才最准。

查5证看官网官网有详细列表每证对应不同阶段比如预售证是卖房前必须的查的时候先看开发商给的资料是否齐全再上住建局网站核对编号和时间为什么得查这五证因为没证就是违规据住建部统计大前年查处的违规楼盘中70%没按规定公示5证比如某地去年查到12个楼盘没预售证就卖房结果开发商卷款跑路购房者损失超5000万每证都有法律效力比如土地证保产权规划证防违建施工证保质量比如没施工证工地可能偷工减料查证时发现某楼盘施工证过期3个月直接停工整改网站查证要找房地产权属信息栏目输入楼盘名和编号就能看到详细列表查证别光看开发商给的复印件官网查电子版才最准