住宅维修基金就是给房子做手术的钱，专门修屋顶漏雨、水管生锈、电梯老化这些事。比如修楼道灯泡、换消防栓、补墙皮这些小事也要用这个钱。收钱是按每平米算的，比如北京规定70年以上的房子每年交50元每平米，交满15年就能用。收的年限要看房子多老，新房子收5年，老房子收15年。

为啥是这个规矩呢？因为房子就像人得吃饭睡觉，修修补补是长久之计。比如北京前年数据显示，70岁以上住宅平均每年维修费要1200元每平米，收15年刚好18000元，够修三次大工程。上海大前年统计，每平米收80元的话，30年房龄的房子能攒24000元，刚好够换一次电梯。还补贴30%，比如深圳前年给老旧小区发了12亿补贴，平均每户能多拿5000元维修基金。收钱标准是按面积和房龄定的，新房子少收点，老房子多收点，这样钱够用又不让业主太肉疼。