首先学区房主要看学校划片区域，比如北京上海广州这些大城，学校会划定固定区域，只有那个区域的孩子才能报名。再就是看房产证地址和户籍是否一致，有的地方要求孩子必须持有对应学区的房产证和户口本。还有要看学校是否在学区内，比如有的小区虽然离学校近，但可能不在学校划定的招生范围内。

因为学校招生范围不同，所以划分标准也跟着变。比如北京某区教育局前年数据显示，90%的学区房符合划片要求，但仍有10%存在违规情况。上海静安区大前年统计显示，有3.2万套房产因不在学校服务区被取消资格。广州天河区去年新规明确，必须同时满足房产证满1年且户籍满6年才能报名。这些数据说明划分标准直接关系到能不能上对口学校，所以家长得仔细查学校官网和教育局公告。