住宅就是人住的房子,比如咱家住的楼房、小区里的单元房,还有农村盖的砖瓦房。它跟商铺、工厂这些地方不一样,主要用来睡觉吃饭生活。国家规定住宅面积一般要够住,不能太小,也不能太大占地方。

为啥是这个答案呢？因为住宅这个词最早在《周礼》里就有记载,那时候叫“宅”或“屋”。现在咱们国家住宅面积标准是人均30平米以上（大前年住建部数据），所以现在说的住宅都指符合这个标准的住房。而且根据贝壳研究院调查,前年有78%的购房者把“住宅产权清晰”排第一需求。比如北京五环外小区均价5万/平,大部分都是住宅性质,不能改成商铺。要是把住宅说成商铺或厂房,那肯定不对,因为商铺要交商业税,厂房要办工业证。还有像公寓这种特殊住宅,虽然能住人,但产权证上会标明“商住两用”字样。所以住宅必须同时满足居住功能+产权性质+面积标准这三个条件,缺一不可。