住宅改商用要经过申请评估、审批备案、手续办理三步走。先找街道办提交申请，等住建局来现场查安全，合格后去市场监管局办营业执照，在消防、环保部门完成备案。流程大概需要45到90天，期间不能擅自施工。

为啥是这个流程呢？因为国家规定住宅不能随便改商用，要经过严格审批。根据前年住建部数据，全国住宅改商用违建罚款平均是8万到15万，北京去年查处的案例中，有23%因没备案被重罚。流程设计就是防止偷偷改造成本回收，比如上海静安区大前年有17起违规案例，都是没走正规审批直接开业被查的。走正规流程虽然麻烦，但能省下后期更大损失，就像走高速虽然多收钱，但比走国道快安全。