三室两厅如果是用来出租或者开店铺的就算营业性用房对吧？这种房子和普通自住房不一样，产权证上会写着商业或公寓性质。比如北京有套三室两厅的公寓月租能到八千块，比同地段住宅贵两倍多。而且交的税费也不同，商业用房每年要交房产税和增值税，加起来比住宅多出三十多 percent。

为啥这么讲呢？因为营业性用房的核心是经营属性。根据住建部前年数据，全国商业性质住宅占比不足5%，但租金收入超过住宅的60%。以上海为例，同样的三室两厅如果是商铺，月租能到两万五，但每年要交七万八的房产税。而且这类房子不能落户，买的时候首付得七成，贷款年限最多十年。比如北京朝阳区有个案例，开发商把住宅改成了商业公寓，结果租客半年就搬走一半，空置率高达40%。所以判断标准就是用途和产权，用途是经营就归营业性，产权是商业证就定性。