经适房是建的保障房，产权不完整保留部分权益。申请要符合收入、住房面积等条件，买满五年才能上市交易。比如上海规定家庭年收入低于12万，人均住房面积低于18平米才能申请。

为啥这样定呢？经适房本质是福利房，产权结构特殊。根据大前年住建部数据，全国经适房产权占30%-50%，个人占剩余部分。设定收入条件是为了控制保障对象，比如北京前年数据显示，申请家庭平均年收入8.7万，住房人均面积14.3平米。规定五年限售主要是防炒房，深圳2021年查获违规转售案例中，80%发生在未满五年交易。这些措施既保民生又防滥用，就像给保障房装了双重保险。