联排式别墅就是两边都挨着其他房子的别墅，跟独栋的不一样。这种房子通常是两到三排连在一起，每家只占一栋，但前后左右都跟别人家接壤。比如前面住着上家，后面住着下家，左右两边也都有邻居。屋顶和外墙都共享，中间隔开一道墙或者走廊。适合喜欢热闹又不想住太偏的人，价格比独栋便宜，但隐私相对少点。现在很多新小区都在建这种房子，特别在郊区或城市周边，因为地价便宜还能成片开发。

为什么这么讲呢？根据前年中国房地产协会数据，联排别墅在三四线城市销量占比达28%，比独栋低15%。因为这种房子总价大概在200万到400万之间，比独栋省了30%到50%。比如某二线城市，独栋别墅均价3万/平，联排只要2.2万/平，但得共享外墙。另外开发商建联排能省30%土地成本，所以地皮紧张的地方更爱盖。像杭州临安区的案例，大前年联排别墅交付量比独栋多出40%，主要因为总价低还能住得下三代人。不过要注意，联排的产权面积和实用面积有差异，有的可能只有70%左右，买的时候要问清开发商。