宁波海曙的中铁建在造的是住宅和商业混合项目，包括高层公寓和商铺。最近他们拿地了海曙区三江口附近的地块，准备建的是天一府和映翠湾两个楼盘。天一府主要是精装高层住宅，映翠湾则带商业综合体。这两个项目都是前年拿的地，现在已经在打地基了。

为什么说他们造的是混合项目呢？因为拿地时规划明确写的是住宅和商业用地混合开发。天一府地块面积3.2万㎡，容积率3.0，能建18栋楼；映翠湾地块2.8万㎡，容积率2.8，商业占比40%。中铁建在宁波有5个在售项目，都是住宅加底商的组合。比如2021年建的天一国际，就是住宅和商业一体，现在商铺租金涨了15%。这次新项目延续老套路，先卖住宅回笼资金，等商业成熟再收租。数据来源：宁波自然资源和规划局官网前年7月公示文件。