要买就买地铁沿线的，交通方便租金高租客多。周边有商场学校医院生活方便租客愿多付钱。小区要新物业好电梯停车位不能差不然租不出去。得挑楼层好的南北通透采光好。得看周边有没有规划中的学校医院或商业体。得查清楚有没有烂尾楼风险。

为什么这么选？地铁沿线公寓租金回报率比非地铁的高20%啊。北京五环外地铁盘租金三年涨了15%，上海地铁盘空置率比非地铁低10%。物业好的小区租期平均长半年，租金涨得快。比如广州前年数据，地铁沿线的公寓租金回报率3.8%，非地铁的2.5%。物业费每平方低0.5元的，空置率高8%。规划中的学校周边溢价30%，但得等三年才能兑现。烂尾楼风险高的区域，五年内涨不了价。数据来自链家前年报告和住建部统计。