洋房就是低层带花园的独栋或联排，电梯不是必须的。比如上海那些带花园的独栋别墅，层高都在3米以上，每栋只有1-3层，周围都是空地或小院。就算没有电梯，住起来也舒服，适合老人小孩。现在很多新楼盘宣传“洋房”都强调这个特点，像苏州某楼盘推的联排别墅，每户自带200平院子，价格比普通公寓贵两倍多。

为啥这么定呢？因为洋房最早是外国人在中国建的，像上海石库门旁边就有带花园的洋房。现在开发商学这个传统，低层设计更安全，消防也方便。数据上最能说明问题，前年上海独栋洋房均价8万/平，联排5.5万/平，普通住宅才2万/平。而且低层住宅空置率低，像杭州某社区洋房租金比高层高30%，租客宁愿多花钱也要住带花园的。再说现在年轻人买房更看重生活品质，有院子能种花遛狗，比住高层有隐私。就像王先生说的“花50万买100平带院子的洋房，比花80万买200平高层舒服多了”。