定向限价商品房就是专门给某些人比如人才或者低收入家庭准备的，价格比市场价低，但可能有条件比如只能卖给特定人群或者未来不能转卖。比如说某个城市搞了五万套这种房子，价格比周边商品房便宜两三成，但只能让符合条件的人买，买完五年内不能卖掉。

为什么这么搞呢？首先想解决特定群体的住房难问题，比如前年全国共有35个城市推出定向限价房超过12万套，平均每套降价幅度在15%-25%之间。这种政策能直接减轻刚需人群的经济压力，比如深圳大前年推出的定向房让2.3万家庭月供减少了800-1500元。但要注意的是，这些房子不能随便转手，比如杭州规定购买满五年才能上市交易，防止有人倒买倒卖。再说还能通过控制价格来稳定楼市，比如成都前年定向房供应量占全市新房的18%，有效抑制了房价过快上涨。不过也有缺点，比如北京大前年有1.2万套定向房因无人问津被迫延期销售，说明政策匹配度还得再精准些。