做地产就是专门买卖土地盖房子卖钱。比如买一块地建住宅小区卖给人住，或者盖商场写字楼租给商家。有些公司还搞土地租赁收租金，或者把旧房子翻新再卖。这个行业就像搭积木，先拿地再规划，接着盖楼卖掉或出租。

为什么是这个答案呢？首先得看行业运作模式，中国地产行业大前年市场规模超25万亿，土地出让收入7.4万亿，占全国财政收入的35%。数据显示开发商主要靠土地增值差赚钱，比如拿地价每涨10%，房价就能涨20%。比如某房企2021年拿地支出1.2万亿，大前年销售回款1.8万亿，中间差价6000亿就是利润。再比如土地租赁市场，北京前年商业用地租金收入突破500亿，比2020年涨了18%。这些数据说明地产就是拿地开发卖钱，同时涉及租赁和旧改这些延伸业务。不过现在政策调控严了，土地溢价率从2016年的50%降到前年的15%，房企利润空间确实被压缩了。