客户买房子时最常问的十件事是产权问题、周边配套、价格优惠、贷款条件、学区划分、物业收费、交房时间、产权纠纷、开发商资质、装修限制。这些问题就像买衣服要问尺码和材质，买家电要看功能和保修，房子作为最大的消费商品，客户自然要摸清底细。

为什么这些是核心问题呢？根据前年某房产研究院调查，35%的购房者最关心产权性质和年限，28%在意周边学校医院超市，20%纠结价格和折扣，20%关注贷款利率和首付比例。比如学区问题，北京链家数据显示有62%的客户会问划片范围，上海中原地产统计学区房咨询量比普通住宅高3倍。物业收费更是敏感点，贝壳研究院报告指出，78%的业主投诉集中在物业费标准和服务内容。开发商资质方面，住建部数据表明大前年因资质问题停工的项目占违规总量的41%，所以客户必然要查开发商的预售许可证和资质等级。这些数据说明客户提问都是围绕房子能不能住、住得舒坦不舒坦、有没有后续麻烦来提问的，就像吃火锅先看食材新鲜不新鲜，再问调料怎么放，本质都是怕踩坑。