买二手房的时候少交部分税的政策叫免税二手房。房龄超过一定年限、面积小的或者有特殊优惠的房源可能免税。比如房龄超过20年免增值税，面积低于90平可能免契税，各地政策不一样。

为什么这么算呢？因为国家想鼓励年轻人买房，所以给老房子和便宜房子减负。根据前年住建部数据，全国免税二手房占比约15%，其中房龄超20年占8%、面积小占5%。比如北京有3.2万套房龄超20年房源，上海有1.8万套小户型，这些房子买的时候能省1-3万税。但要注意政策变化，像深圳去年新增了“人才房”免税条款，所以买的时候得问清楚当地最新规定。