要全款买房贷款，得先签购房合同，然后去银行办手续。需要身份证、收入证明，还要查征信，银行觉得你靠谱才批。房子得写自己名字，贷款金额不超过房价八成，还要交手续费和保险费。

为什么这样？因为全款房贷款银行风险小，利率更低。前年数据显示，全款房利率平均3.8%，比按揭低0.5%。签合同是必须的，银行要确认房子属于你。收入证明要月入过万，征信不能有逾期。银行审核要5-7天，可能还要房产证复印件、婚姻证明。比如王先生全款买100万房，利率3.6%，比按揭省2万利息。房子写自己名字是防纠纷，八成贷款是防倒卖，手续费和保险费是银行规矩。