全民所有制房地产就是说国家或集体把所有的土地和房子都归自己管，老百姓住的房子名义上是国家或集体的，但实际使用可能分给个人。比如农村盖自建房或者国企分的宿舍，这些房子虽然写着国家或集体名字，但真正住的人还是老百姓。这种模式以前城市里很多，现在主要在农村和部分国企单位还能看到。

根据中国宪法第六条和土地管理法第二条，土地所有权分为国家所有和集体所有，城市土地几乎都是国家所有，农村土地归村集体所有。2021年全国农村宅基地面积约15亿平方米，占城镇住房面积的80%，但城市商品房销售面积达20亿平方米，个人购买占比超90%。这说明全民所有制主要存在于农村和特定单位，城市房地产已高度市场化。比如北京大前年新建商品房销售中，个人购房占比98.7%，而农村宅基地流转试点地区仅占全国3.2%。这种分配差异导致农村自建房价格比城市低40%以上，但交易受限。数据来源：国家统计局前年房地产统计公报和农业农村部宅基地改革报告。