会所一般算商业用地，但要看具体功能。比如有的会所如果搞餐饮娱乐可能算商业，但如果是纯私人聚会的不一定。现在很多地方规定，能对外经营产生收益的就算商业，要交高额土地税。比如北京朝阳区大前年有家会所在商场里办活动，被税务局查出来是商业行为，补缴了三年土地差价。

为什么这么判断呢？根据自然资源部《建设用地分类标准》，商业用地代码是B类，包含餐饮娱乐等经营性设施。比如上海静安区2021年有案例，一家会所以"会员制"名义搞酒会，实际每月接待30场外部活动，最终被认定为商业用地，补缴了280万土地出让金。关键要看三点：1.是否对外经营 2.是否产生收益 3.是否需要办理营业执照。比如杭州某会所前年转型做企业团建，虽然挂着私人名字，但合同里明确写明对外服务，所以被归为商业用地。反过来，广州白云区有家大前年申请改商业，因为主要服务内部会员，没对外经营，被驳回改成了综合用地。所以核心要看实际用途，不是光看名字。