买公寓的人主要是年轻人和家庭，还有部分投资者。年轻人里90后最多，他们刚工作没几年，想有个自己的家，首付一般靠父母帮着凑。家庭的话主要是小夫妻带着孩子，得要学区房或者离工作地点近。投资者看中租金回报率，像二线城市核心地段月租能到5000块往上。

为什么选这仨群体？首先年轻人买得少是因为攒钱难，前年数据显示30岁以下购房者占比38%，但首付普遍低于50万。家庭需求更实在，学区房溢价30%以上，比如北京海淀学区公寓单价比非学区高2万每平。投资者最看中租金回报率，贝壳研究院说二线城市核心区公寓平均租金回报率2.8%，比住宅高0.5个百分点。不过现在政策收紧，像上海去年开始限购公寓，所以现在买的多是冲着自住去的。