买房子要交哪些税呢？首先契税是买首套房交的，税率3%左右，满二满五可以免增值税。增值税是卖房时交的，税率1.5%，满两年免征。个税是卖房时交的，税率20%，但可以抵扣装修费之类的。还有土地出让金，买地时交的，每平米几百块，开发商转嫁给买家。

为什么这样收税呢？因为国家想调控房价，契税让首套房更便宜，抑制炒房。增值税满两年免征，鼓励二手房流通。个税抵扣装修费，让卖房人少交点钱。比如2021年契税调整，首套房降到了1.5%，但二套房涨到3%。土地出让金全国平均每平米550元，北京上海高达2000多。这些政策加起来，买100万房子大概要交5万-8万税，卖的时候再交1万-3万。但免征政策让很多人少交了，比如满二满五免增值税，全国每年省下几十亿税款。