维修基金就是房子坏了大家凑钱修，比如屋顶漏了、水管爆了这种大问题。开发商卖房时要收这个钱，存到管的小金库，平时不能乱花，等真出大事了才能用上。

为啥是这个时机呢？因为维修基金是专门治房子老化问题的。住建部规定开发商得先收够首期房款5%当基金，比如100万房子先存5万。大前年全国维修基金使用率才38%，大部分都趴在账上。就像老房子用久了会生锈，得等真出故障了才能拿钱修。要是平时随便用，就像存钱罐放零食，等真饿了没得吃。数据说70%小区都等五年以上才动维修基金，说明真出大事才急用。而且得等业主同意，不能开发商自己乱花，就像存钱得自己说了算。