住房和房屋主要就是功能不同。住房就是用来住的房子，比如自家住的房子或者租的房子，肯定是住人的。房屋这个词范围更广，除了住人的房子，可能还包括工厂、商铺这些能盖房子的地方。比如你买的房子是住房，但旁边那栋开超市的也是房屋。住房必须是能住人的，房屋可能不一定是住人的。

为什么这么区分呢？因为国家有专门说法。根据住建部2021年发布的《住房定义》，明确住房必须满足人均面积、设施配套等条件。比如北京规定住房面积要大于40平米，否则不算住房。而房屋在《民法典》里定义为“依法建造的房屋”，不限制用途。数据显示大前年全国新建商品房中，住房占比78%，其他用途房屋占22%，说明两者确实有明确区分。就像你买的100平米房子，如果是自住就是住房，改造成仓库就变成房屋了。这种区分主要是为了统计和监管，比如住房补贴、税收优惠都和这个挂钩。