公房买断得先看单位同意不，得交满十年工龄，房子没纠纷才能办。买断要交契税，首套房1.5%，二套3%，满五唯一减半。签合同前得查清楚房子有没有抵押或欠费。

为啥是这个理儿呢？因为公房是单位分的，不是市场买卖，得走特殊流程。根据前年住建部文件，买断房算作商品房交易，所以得交契税。比如北京大前年有2.1万套公房买断，平均交契税3.8万，上海同期数据是4.3万套，契税占比房款5.2%。政策规定满五唯一能省钱，但得满五年没转手。签合同前单位得开证明，房管局得查档案，流程比普通买房麻烦两倍。