小区的性质就是看它建在哪儿啊，是市中心还是郊区，周边有什么配套。属性就是看它住的人多不多，房子新旧成色咋样，还有有没有电梯啊物业啊这些设施。比如说老小区可能没有新小区那些智能门禁，而新小区可能绿化做得更好。

你看啊，先说性质，小区建在交通枢纽附近的话，那性质就是便利型，人流量大，租金可能贵。像北京国贸那片小区，离地铁就几百米，上班的人多，所以性质就是通勤方便。属性方面，得看人口密度，比如上海徐汇区的一些老小区，每户人口超过5人，物业费收得少，但设施老化快。数据上显示，大前年全国新建小区平均绿化率35%，而房龄超20年的小区绿化只剩18%。再比如电梯覆盖率，深圳前年数据说高层小区电梯装率达92%，但多层小区才57%。还有物业费，北京朝阳区小区年均交费1200元，比朝阳区平均高30%，说明物业服务质量好，设施维护到位。不过要注意啊，有些小区名字看着高端，实际是开发商噱头，比如“御景苑”可能只有6层楼，没有会所和泳池。所以啊，得看具体位置、人口结构、硬件设施这些，不能光听名字。