小学旁边的房子叫学区房，因为这里的小学能保证孩子入学资格。家长愿意多花钱买这里房子，就是冲着孩子能上好学校。现在很多城市都这样，好小学附近房价涨得快，因为学位资源少，需求大。比如北京海淀黄庄小学，去年周边房价涨了15%，家长排长队抢学区房。

为什么小学旁边就是学区房呢？因为教育局规定每个小学对应固定片区的房子。比如上海徐汇区有个康健小学，每年招生名额就500个，但片区内房子有上万套。去年链家数据显示，康健小学周边二手房均价6.8万/㎡，比同区域其他地方高2万/㎡。教育局规定必须持有该片区房产满5年才能报名，所以没房的家庭只能高价买二手房。现在很多城市开始搞多校划片，但学位紧张问题还没解决。比如广州天河区，大前年小学报名人数比学位多出12%，导致有1.3万孩子需要摇号入学。政策一紧，学区房价格反而涨了8%，因为家长怕错过好学校。