促销房就是开发商赶着卖库存房子时，专门降价处理的房源。这类房子通常位置偏僻、楼层差或者房龄长，开发商为了回笼资金，会拿五到十万块补贴买主。比如有的房子在郊区或者顶层，价格能比市场价低个五到十万块，但买的时候要注意产权有没有抵押，还有周边配套是否完善。

为什么促销房会有问题呢？首先开发商降价卖房可能是因为资金链紧张，比如前年全国开发商违约项目超过300个，其中60%涉及促销房清仓。其次这类房子容易有隐藏缺陷，像某市住建局抽查发现，促销房里32%存在墙体开裂、管道老化等问题，而且合同里通常不包含物业费减免条款。更关键的是，促销房可能影响小区房价，比如北京某小区促销房占比超20%，导致周边二手房挂牌价下跌8%。所以买促销房得先查清产权和房屋质量，再对比周边同类房源价格，别贪小便宜吃大亏。