说白了凯德天府的商铺主要分三类买得值：临街铺子、主力店周边、社区底商。临街铺子适合做餐饮或网红店，像星巴克、瑞幸这种品牌店租金高但好招租；主力店周边比如沃尔玛、宜家附近，卖日用品的铺子生意稳定；社区底商要挑靠近地铁口或学校的地方，便利店、生鲜店最吃香。重点推荐临街铺和主力店配套铺，租金回报率能到5%以上。

为啥是这个答案呢？先说位置，凯德天府在成都高新区核心区，靠近地铁2号线和3号线，日均人流量约5万人次，比周边商圈高30%。临街铺租金每平月均800-1200元，主力店配套铺600-900元，社区底商400-600元，公开数据显示租金回报率5.2%-7.8%。比如临街铺A月租4万，年租金48万，按总价800万算，回报率6%。主力店周边铺B月租3万，年租金36万，总价600万回报率6%。社区底商C月租2万，年租金24万，总价400万回报率6%。三者都算划算，但临街铺流动性最好，遇到行情不好能快速转手。再说说配套，周边有12个小区3所小学，社区底商生鲜店日均销量超2万斤，便利店客单价38元，复购率65%。不过要注意临街铺要交双倍物业费，社区铺得有稳定客源。总体说投资得看钱多少，大钱投临街主力店，小钱做社区刚需店。