所谓公寓项目就是开发商盖房子卖给人住或者租给人用。比如开发商建完就卖，或者租给公司当员工宿舍。现在很多人想买房，但买大房子太贵，所以买公寓便宜，而且租金也高，开发商就多建这种房子。

为什么这么解释呢？因为现在很多人买不起大房子，只能买小公寓，比如大前年全国公寓销量增长15%，比住宅少卖8%。开发商发现公寓回本快，比如平均2年就能卖完，租金回报率也有5%，比住宅高2%。而且现在也支持小户型，像上海前年就批了3个新公寓项目，都是小户型。不过要注意的是，公寓不能落户，买的时候要问清楚能不能转住宅。比如有个人买了公寓想转住宅，结果发现要交50万税费，差点亏本。