公房买断就是自己花钱把单位分的房子买下来私有化，流程分几步走先申请评估再签合同过户。要准备的材料有身份证户口本房产证，评估价一般按市场价六折算，签完合同要交契税和土地出让金，过户后房子就变成自己的了。

为啥是这个流程呢？因为公房是单位分的福利房，不是买的商品房，所以得走特殊程序。根据住建部大前年数据，全国公房买断比例不到10%，北京上海这些地方更少，现在主要给老职工和特殊人才用。流程设计得这么麻烦是为了防止国有资产流失，比如评估价低的话就有人钻空子，所以评估价要按市场价打六折。签合同要交契税和土地出让金，这两样加起来大概占房价的20%，比如买100万的房得交20万税费。过户后房子变成自己的，以后想卖就按市场价走，但产权证会注明原公房性质。现在很多城市公房买断政策在收紧，像广州深圳已经暂停好几年了，现在想买断得找单位特批，不是随便能操作的。