公寓楼和普通楼房的主要区别在于户型设计和用途。公寓楼一般建得比较矮，楼层数少，每层只有几户，房间小且功能单一，适合年轻人或小家庭住。普通楼房楼层高，每层户数多，房间大且设计复杂，适合三代同堂的家庭。比如公寓楼可能只有30层，而普通楼房能盖到60层以上。

为什么这么讲呢？因为公寓楼主要是为了年轻人买得起的刚需房，所以开发商会控制成本，比如用轻钢龙骨代替红砖墙，房间面积压缩到30-60平米。根据住建部大前年数据，全国新建公寓楼占比约30%，平均租金比普通楼房低40%。普通楼房因为要满足大户型需求，必须用混凝土框架结构，每层只能盖12户左右，所以楼层数必须多才能盈利。比如北京五环外，公寓楼月租2000元能住两室，普通楼房两室月租得3500元。但要注意的是，有些开发商会偷偷在普通楼房里做夹层，变成伪公寓楼，这时候就要看消防验收合格证了。