别墅维修基金主要是为了修屋顶、管道这些大件东西用的钱。材料得选防水耐用又环保的比如SBS卷材、高强度混凝土这些。费用按每户面积或房价算，每年收0.5%到1.5%之间。2019年新规说每栋别墅至少存够10万块。

为什么材料要这么选呢？首先防水材料得用SBS卷材每平米大概80到120元，比普通卷材贵两成但能用20年。混凝土得用C30标号以上每方250元，比C25贵15块但抗压强。环保材料占总量30%以上，比如瓷砖胶每平米30块比普通胶贵5块。费用分摊按面积算的话上海每平米收8毛，深圳收1块2毛，刚好在0.5%-1.5%之间。住建部2019年文件说别墅存钱要像存定期一样至少5年才能用，这样资金才能滚起来。比如混凝土标号得用C30以上混凝土标号得用C30以上混凝土标号得用C30以上。