公寓租金比住宅贵主要有几个原因。首先公寓装修成本高管理费多而且维护费用也高。其次公寓位置通常在商业区或交通枢纽附近方便上班族。公寓空置率低租客更愿意多花钱换更好的生活条件。

因为公寓装修成本高管理费多而且维护费用也高比如北京上海这些一线城公寓装修平均每平米多花800块。公寓租金比住宅高15%左右这个数据来自前年住建部报告。另外公寓空置率长期保持在5%以下而住宅空置率有12%这样租客抢房导致价格被推高。比如上海陆家嘴的公寓月租普遍比周边住宅贵2000块以上。但要注意有些老旧小区公寓可能反而更便宜因为设施陈旧。所以租金差异主要看地段和物业水平。比如杭州未来科技城公寓租金比住宅低8%就是例子。要提醒大家签合同前要看清楚物业费包含哪些项目。