别墅的特点就是说它跟普通房子不一样，通常指独栋或者联排的大户型住宅，带花园车库，可能还有私人泳池。资料显示90%的别墅面积超过200平，价格比普通住宅贵两三倍，装修成本也高。比如北京五环外的别墅区，均价每平8万起，普通小区才3万左右。

为什么别墅有这些特点呢？首先独栋或联排的设计让每户都有独立院落，像上海虹桥别墅区有70%的业主会种花养草。车库和泳池这些设施，北京住建局大前年统计显示别墅配套车位配比是1:2.3，普通住宅才0.8:1。价格差距主要来自土地成本，深圳南山区别墅地价是普通住宅的5倍多。装修方面，别墅平均每平装修费2.5万，普通住宅才0.8万。不过要注意有些小别墅可能只有100多平，带个露台就算了。